房產(chǎn)交易手續(xù)注意事項(xiàng)
1.房屋產(chǎn)權(quán)要查驗(yàn)仔細(xì)，房產(chǎn)的主要證明《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》是否齊全。認(rèn)真核對(duì)房屋的座落、房產(chǎn)所有人情況。你可以到房產(chǎn)管理部門(mén)查核該其房產(chǎn)真?zhèn)巍?/p>
(相關(guān)資料圖)
2.注意其買賣行為是否合法，查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無(wú)房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等等。當(dāng)購(gòu)房者仔細(xì)驗(yàn)明所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)之后方可安全購(gòu)買，以免日后發(fā)生糾紛。
3.了解該房產(chǎn)的來(lái)歷，估算其交易行為所發(fā)生的費(fèi)用，并協(xié)商費(fèi)用的繳納情況。你可以先咨詢房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)或直接委托評(píng)估，按其評(píng)估價(jià)，代入標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算一下，再估算其發(fā)生的費(fèi)用及稅費(fèi)。
二、房屋買賣合同如何寫(xiě)
一般房屋買賣合同應(yīng)列出以下內(nèi)容：
1.買賣雙方的信息；
2.合同目標(biāo)的具體情況，包括房屋地址、房產(chǎn)證號(hào)、房屋用途、面積、房屋交付情況；
3.產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀，包括房屋是否處于抵押狀態(tài)及其處理方式；
4.房屋現(xiàn)狀，包括房屋是否有租賃，租戶是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等；
5.轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式、買方是否需要一次性付款或按揭付款；
6.房屋保證金；
7.交付轉(zhuǎn)讓，購(gòu)買的房屋約定何時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；
8.稅費(fèi)承擔(dān)，約定交易的相關(guān)稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)，法律法規(guī)和政策變化引起的新稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)；
9.房地產(chǎn)交付，具體約定交易房地產(chǎn)在什么條件下交付；
10.解決違約責(zé)任和爭(zhēng)議。
三、房屋買賣訴訟時(shí)效是多久
房屋買賣訴訟時(shí)效是3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算。自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)；涉及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記返還財(cái)產(chǎn)的，不受訴訟時(shí)效限制。
找法網(wǎng)提醒您，根據(jù)《民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
